房屋买卖合同纠纷 （2019）豫02民终3233号

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，按照物权法的规定，房屋在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。赵艳梅出售涉案房屋，违反了法律禁止性规定，故本案双方当事人之间的房屋买卖合同系无效合同，基于该合同取得的财产，赵艳梅应当予以返还。双方对违约责任明确约定为双倍返还定金，故对付国鹏要求判令解除付国鹏与赵艳梅签订的《房屋买卖交易合同》及赵艳梅双倍返还付国鹏交纳的30000元定金，共计60000元之诉请，一审法院院予以支持。付国鹏主张按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年6月10日至实际退还定金之日的利息的诉请并赔偿损失，但未提交证据予以证明，一审法院不予支持。立业经纪公司仅为房屋买卖合同的居间方，不是房屋买卖合同的当事人。故付国鹏对立业经纪公司的诉求，一审法院院不予支持。赵艳梅辩称，立业经纪公司公司系专业的房地产中介机构，对于国家房地产政策及交易规定应当是清楚的，赵艳梅基于对其专业的能力的信任，在将涉案房屋的相关情况及商品房房屋买卖合同等告知并交付立业经纪公司后，且立业经纪公司承诺涉案房屋可以正常交易的前提才将涉案房屋交由其出售，赵艳梅不具有违约的故意和行为。如其抗辩属实，可

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，按照物权法的规定，房屋在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。赵艳梅出售涉案房屋，违反了法律禁止性规定，故本案双方当事人之间的房屋买卖合同系无效合同，基于该合同取得的财产，赵艳梅应当予以返还。双方对违约责任明确约定为双倍返还定金，故对付国鹏要求判令解除付国鹏与赵艳梅签订的《房屋买卖交易合同》及赵艳梅双倍返还付国鹏交纳的30000元定金，共计60000元之诉请，一审法院院予以支持。付国鹏主张按照中国人民银行同期贷款利率支付自2018年6月10日至实际退还定金之日的利息的诉请并赔偿损失，但未提交证据予以证明，一审法院不予支持。立业经纪公司仅为房屋买卖

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3233号上诉人（原审被告）：赵艳梅，女，汉族，1980年9月3日出生，住河南省杞县。委托诉讼代理人：贾永轩，河南奕信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付国鹏，男，汉族，1981年12月20日出生。身份证地址：河南省尉氏县，现住开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：马玉芳，女，汉族，1981年11月4日生。身份证地址：开封县。现住址同上。……