房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终6275号

依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该案查明的事实，吴凡与池淼在链家公司居间下签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。该案中，当事人为达到少交税费的目的，在买卖合同中以拆分房屋价格的方式隐瞒真实的交易价格，该价格条款应为无效条款，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。合同价格条款系双方协商一致所订立，池淼主张该条款系吴凡与链家公司合谋的结果，其不知情的意见，依据不足，该院不予采纳。对池淼以合同价格条款约定涉嫌偷税漏税为由，要求解除合同的意见，该院不予支持。因该价格条款为无效条款，且该案合同履行迟延系双方对该价格条款履行产生争议导致的，双方对此均难辞其咎，故对吴凡主张池淼承担违约责任的意见，该院亦不予支持。根据该案查明的事实，涉案房屋真实交易价格为234万元，双方应

依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该案查明的事实，吴凡与池淼在链家公司居间下签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。该案中，当事人为达到少交税费的目的，在买卖合同中以拆分房屋价格的方式隐瞒真实的交易价格，该价格条款应为无效条款，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6275号上诉人（原审被告）：池淼，女，1981年8月26日出生。委托诉讼代理人：苗运平，北京市汇佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴凡，男，1989年3月3日出生。委托诉讼代理人：刘晓彤，北京市大洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：段文佩（吴凡之母），1959年6月23日出生。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝……