商品房销售合同纠纷 （2017）浙02民终540号

本案的争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同》所涉的民事法律关系的性质问题。先从《商品房买卖合同》及《摩根国际补充协议》本身内容予以分析。合同约定交房时间为2012年10月31日，而付款时间是2013年3月15日（即保证贷款合同约定的还款日），付款时间晚于交房时间近五个月，同时被告尚需对逾期交房承担违约责任，该约定明显有违商品房交易规则。补充协议又约定为保障贷款按期归还，被告同意原告以每平方米3725.03元的价格购房涉案商品房，该价格明显低于当时的市场价格，有悖于正常的商品房买卖关系。另，原、被告在《摩根国际补充协议》中约定：若被告按期偿还贷款或按期履行其应尽的连带保证责任，则原告同意与被告解除《商品房买卖合同》；若被告因商品房出售需要能够提前一次性向原告偿还贷款2400万元，则原告同意与被告解除《商品房买卖合同》。从上述合同约定的内容看，原、被告双方签订《商品房买卖合同》的目的是被告以其所售商品房为其所借或承担连带责任的2400万元贷款提供担保，并非房屋买卖法律关系。二从被告出具的《借款申请书》的内容予以分析。被告于2012年10月18日向原告出具《借款申请书》，该申请书“保证人

本案的争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同》所涉的民事法律关系的性质问题。先从《商品房买卖合同》及《摩根国际补充协议》本身内容予以分析。合同约定交房时间为2012年10月31日，而付款时间是2013年3月15日（即保证贷款合同约定的还款日），付款时间晚于交房时间近五个月，同时被告尚需对逾期交房承担违约责任，该约定明显有违商品房交易规则。补充协议又约定为保障贷款按期归还，被告同意原告以每平方米3725.03元的价格购房涉案商品房，该价格明显低于当时的市场价格，有悖于正常的商品房买卖关系。另，原、被告在《摩根国际补充协议》中约定：若被告按期偿还贷款或按期履行其应尽的连带保证责任，则原告同意与被

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终540号上诉人（原审原告）：宁波市北仑金石小额贷款股份有限公司。住所地：宁波市北仑区新碶中河路**号。法定代表人：刘跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛志才，浙江时光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波贝联置业有限公司。住所地：宁波市北仑区新碶牡丹小区**幢***室。法定代表人：李国兆，该公司董事长。原审第三人：镇海石化海达发展……