房屋买卖合同纠纷 （2016）青01民终266号

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合法有效，双方当事人理应依照合同约定全面履行各自的权利义务。万通公司将该商铺出售给卜奕君后又承租该商铺经营，在经营期间，虽于2011年12月将包含卜奕君商铺在内的所有铺面整体出售给案外人青海新华百货有限公司。但经西宁市城西区人民法院（2013）西行初字第17号行政判决书及本院（2013）宁行终字第42号行政裁定书裁决：1、撤销西宁市住房保障和房产管理局作出的撤销卜奕君与青海万通物业发展有限公司签订的GF-2000-0171的《商品房买卖合同》登记备案的具体行政行为；2、撤销西宁市住房保障和房产管理局作出的为案外人青海新华百货商业有限公司办理的宁字第062375号房屋所有权证的具体行政行为；3、责令西宁市住房保障和房产管理局重新作出具体行政行为，该判决已发生法律效力。现该商铺登记备案人为卜奕君，且卜奕君签订合同及实际占有在先，并依据合同约定支付了购房款，无违约行为。依据最高人民法院2015年全国民事审判工作会议纪要的记载，审理一房数卖案件纠纷时，按照办理房屋所有权变更登记、合法占有及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，故卜奕君

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合法有效，双方当事人理应依照合同约定全面履行各自的权利义务。万通公司将该商铺出售给卜奕君后又承租该商铺经营，在经营期间，虽于2011年12月将包含卜奕君商铺在内的所有铺面整体出售给案外人青海新华百货有限公司。但经西宁市城西区人民法院（2013）西行初字第17号行政判决书及本院（2013）宁行终字第42号行政裁定书裁决：1、撤销西宁市住房保障和房产管理局作出的撤销卜奕君与青海万通物业发展有限公司签订的GF-2000-0171的《商品房买卖合同》登记备案的具体行政行为；2、撤销西宁市住房保障和房产管理局作出的为案外人青海新华百货商业有限公司

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终266号上诉人（原审被告、反诉原告）青海万通物业发展有限公司法定代表人张希，董事长。委托代理人马玉玲，青海松海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）卜奕君上诉人青海万通物业发展有限公司（以下简称万通公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服青海省西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第2308号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……