居间合同纠纷 （2017）粤06民终5148号

本案争议焦点系一号物公司、魏德超、熊群莲及杨炯签订的《房屋买卖合同》是否有效，以及如果合同有效，魏德超、熊群莲是否构成违约。对此一审法院作如下分析：第一，关于合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，因此，只要是依法成立的，出于当事人真实意思表示、符合合同成立的要约、承诺要求的合同，以保护其生效为原则，而对合同无效的认定，因涉及到以公权力对公民私权的限制，则应以严格的法律要件规制。合同法第五十二条明确规定了合同无效的五种形式分别为“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，同时，《中华人民共和国民法通则》第五十八条亦规定民事行为无效的七种情形。由此可见，合同无效的认定，应严格依据法定的程序和法律明文规定的条件。案涉房地产买卖合同符合法律规定，合同的三方当事人均签名确认，魏德超、熊群莲以签订合同时未认真审查合同条款、部分合同条款对魏德超、熊群莲存在风险为由，认为一号物公司与杨炯存在恶意串通，欺诈

本案争议焦点系一号物公司、魏德超、熊群莲及杨炯签订的《房屋买卖合同》是否有效，以及如果合同有效，魏德超、熊群莲是否构成违约。对此一审法院作如下分析：第一，关于合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，因此，只要是依法成立的，出于当事人真实意思表示、符合合同成立的要约、承诺要求的合同，以保护其生效为原则，而对合同无效的认定，因涉及到以公权力对公民私权的限制，则应以严格的法律要件规制。合同法第五十二条明确规定了合同无效的五种形式分别为“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5148号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区一号物物业代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂容山居委会德发路5号三楼308室，统一社会信用代码91440606MA4UNRBA24。法定代表人：吴柏鸿，总经理。委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱昌亮，广东容桂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：魏德超，男……