物业服务合同纠纷 （2019）桂0304民初1316号
裁判要旨
原告与被告房屋所在的小区业主委员会签订的物业服务管理委托合同，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对包含被告在内的全体业主均具有约束力。 现原告按合同约定履行了自己的物业管理义务，被告亦应按合同约定交纳物业服务费。 本院查明被告2016年1月1日至2018年12月31日期间拖欠的物业服务费为4948元，现原告主张的金额为6450元，超出的部分没有事实和法律依据，本院不予支持，被告应支付原告物业服务费4948元。 被告主张原告提供的物业服务不到位，存在诸多问题，但均未能提供证据证实，本院不予采信。 关于滞纳金，物业服务管理委托合同约定，物业管理服务费每半年收取一次，在每年的1月30日前和7月30日前交纳；逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 现被告不按时交纳物业服务费，其行为已经构成违约，应按合同约定向原告支付滞纳金。 原告认为双方合同约定的违约金过高，自动将违约金调整为欠款金额的30%计付。 本院认为原告主张之滞纳金实际为逾期付款利息损失，若按其诉请的30%计算逾期付款利息损失，该标准明显过高，故本院将涉案滞纳金的计算标准依法调整为按年利率6%计算，自20
摘要
桂林中房物业服务有限责任公司与彭广物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1316号 原告：桂林中房物业服务有限责任公司，住所地桂林市西山路**，统一社会信用代码：91450302198892218W。 法定代表人：汤进春，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡卫中，广西九宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵立林，广西九宇律师事务所实习律师。 被告：彭广，男，汉族，1980年8月30日……