建筑设备租赁合同纠纷 （2015）兰民二终字第41号

周永登、天地通公司双方签订的《建材租赁合同》，意思表示真实，又不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，周永登按约将租赁物交给了天地通公司，但天地通公司使用租赁物后，不按约付清周永登租赁费，致使合同目的不能实现，故周永登诉请解除双方签订的《建材租赁合同》的主张，本院予以支持。因天地通公司不按约付清周永登租赁费，周永登诉请天地通公司支付截止2014年3月31日的租赁费489987.56元，2014年4月1日至2014年9月30日的租赁费119690.94元，符合法律规定，本院予以支持。关于周永登诉请天地通公司承担违约金400000元的主张，虽然双方合同约定，在租赁期间，天地通公司不得擅自将租赁物转租、转借、变卖或作抵押，周永登发现天地通公司有述作为或拖欠租费金达一个月时，有权解除合同收回租赁物，同时收取承租材料总值20％的违约金，但双方约定的收取承租材料总值20％的违约金过高。《中华人民共和国合同法解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予

周永登、天地通公司双方签订的《建材租赁合同》，意思表示真实，又不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，周永登按约将租赁物交给了天地通公司，但天地通公司使用租赁物后，不按约付清周永登租赁费，致使合同目的不能实现，故周永登诉请解除双方签订的《建材租赁合同》的主张，本院予以支持。因天地通公司不按约付清周永登租赁费，周永登诉请天地通公司支付截止2014年3月31日的租赁费489987.56元，2014年4月1日至2014年9月30日的租赁费119690.94元，符合法律规定，本院予以支持。关于周永登诉请天地通公司承担违约金400000元的主张，虽然双方合同约定，在租赁期间，天地通公司不得擅自将租赁物转

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民二终字第41号上诉人（原审原告）周永登，男，汉族，1972年7月3日出生，兰州楚达建材租赁中心业主，住湖北省大悟县。委托代理人ＸＸ，甘肃圣方舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）甘天地通建筑劳务有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人杨育凯，该公司总经理。委托代理人杨成喜，甘肃正天合律师事务所律师。上诉人周永登与上诉人甘肃天地通建筑劳务有限公……