确认合同无效纠纷 （2015）邵中民一终字第277号

本案属于确认房屋买卖合同无效纠纷。卢小艳系马某某的外甥女，马某某与何孟山、卢小艳系同一村不同村民小组成员，马某某将其房屋出卖给卢小艳、何孟山，并就同一房屋签订了两份契约，其中2002年1月9日签订的《房地产买卖契约》是为了办理房屋过户手续时少交税费而签订的，不是双方真实意思表示，双方的行为属于恶意串通损害国家、集体利益的行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项之规定，该契约无效。肖险峰等人主张该契约无效的请求，予以支持。肖桂香、何孟山、卢小艳的抗辩主张，不予采纳。马某某与何孟山、卢小艳于2002年12月22日签订的《房屋买卖契约》后，何孟山、卢小艳按该契约向马某某支付了购房款，马某某将出让的房屋交付给何孟山、卢小艳，何孟山、卢小艳管理、使用受让的房屋至今，该契约系双方当事人的真实意思表示。出让方马某某与受让方何孟山、卢小艳属于村内不同的村民小组成员；我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，因此，马某某与何孟山、卢小艳于2002年12月2

本案属于确认房屋买卖合同无效纠纷。卢小艳系马某某的外甥女，马某某与何孟山、卢小艳系同一村不同村民小组成员，马某某将其房屋出卖给卢小艳、何孟山，并就同一房屋签订了两份契约，其中2002年1月9日签订的《房地产买卖契约》是为了办理房屋过户手续时少交税费而签订的，不是双方真实意思表示，双方的行为属于恶意串通损害国家、集体利益的行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项之规定，该契约无效。肖险峰等人主张该契约无效的请求，予以支持。肖桂香、何孟山、卢小艳的抗辩主张，不予采纳。马某某与何孟山、卢小艳于2002年12月22日签订的《房屋买卖契约》后，何孟山、卢小艳按该契约向马某某支付了购房款，马某

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第277号上诉人（原审原告）肖险峰。上诉人（原审原告）肖海涛。上诉人（原审原告）何财媛。委托代理人梁嗣敏，北京赵湘宁（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何孟山。被上诉人（原审被告）卢小艳。委托代理人邓杰，新邵县严塘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）肖桂香。委托代理人曾宪满，湖南清源律师事务所律师。上诉人肖险峰、肖海涛……