物权保护纠纷 （2016）黑01民终1584号

本案争议焦点为本案是借贷纠纷还是物权保护纠纷，韩鹏飞的诉请应否得到支持。本案赵维业、马雅琴与韩鹏飞签订的《卖房协议书》中明确约定赵维业、马雅琴自愿将诉争房产出售给韩鹏飞，且赵维业、马雅琴已配合韩鹏飞办理了该房屋的更名手续，韩鹏飞已合法取得诉争房产的所有权。现韩鹏飞与赵维业、马雅琴合同中约定的租赁期已满，韩鹏飞有权请求无权占用人赵维业、马雅琴迁出房屋，一审判决赵维业、马雅琴从诉争房屋中迁出并将上述房屋归还韩鹏飞符合法律规定，本院予以维持。赵维业、马雅琴与韩鹏飞签订的协议中对租赁期的约定为自2014年9月18日至2015年3月18日止，租金为10000元。租赁期满后，赵维业、马雅琴仍继续占用租住房屋，应按照双方约定的租金标准给付占有使用费，一审判决赵维业、马雅琴给付韩鹏飞自2015年3月19日起至诉争房屋归还给韩鹏飞之日止的房屋租金每月按1667元计算适用法律正确，本院予以维持。赵维业、马雅琴虽主张本案实质为借贷关系，诉争房产为抵押房产，但未提供充分证据证实该主张，故对赵维业、马雅琴的该项上诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如

本案争议焦点为本案是借贷纠纷还是物权保护纠纷，韩鹏飞的诉请应否得到支持。本案赵维业、马雅琴与韩鹏飞签订的《卖房协议书》中明确约定赵维业、马雅琴自愿将诉争房产出售给韩鹏飞，且赵维业、马雅琴已配合韩鹏飞办理了该房屋的更名手续，韩鹏飞已合法取得诉争房产的所有权。现韩鹏飞与赵维业、马雅琴合同中约定的租赁期已满，韩鹏飞有权请求无权占用人赵维业、马雅琴迁出房屋，一审判决赵维业、马雅琴从诉争房屋中迁出并将上述房屋归还韩鹏飞符合法律规定，本院予以维持。赵维业、马雅琴与韩鹏飞签订的协议中对租赁期的约定为自2014年9月18日至2015年3月18日止，租金为10000元。租赁期满后，赵维业、马雅琴仍继续占用租住房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终1584号上诉人(原审被告)赵维业，住哈尔滨市道外区。上诉人(原审被告)马雅琴，住哈尔滨市道外区。二上诉人委托代理人冯晶，黑龙江法正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）韩鹏飞，住哈尔滨市香坊区。委托代理人沙丽丽，黑龙江长城律师事务所律师。上诉人赵维业、马雅琴因与被上诉人韩鹏飞物权保护纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（20……