房屋买卖合同纠纷 （2014）淮民一终字第00097号

原告许长兰与被告天德源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等自愿基础上真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利履行义务。关于原告许长兰的第一项诉讼请求：被告天德源公司于2010年2月9日为许长兰办理了商品房网上备案，但至今未办理好涉案房屋的房地产权属证书。原审法院认为天德源公司应为许长兰办理房地产权证证书。因考虑天德源公司因客观原因无法及时办理房地产权证，法院将确认合理的期限。关于原告许长兰的第二项诉讼请求：天德源公司未按双方合同约定于2011年6月30日向许长兰交付涉案房屋，逾期至2011年9月22日才向许长兰交付涉案房屋，故诉请要求判令支付逾期交房的违约金1014元（82天×123639元×0.0001），依法应予支持。关于许长兰诉请天德源公司逾期办理房地产权属证书应否承担逾期办证违约金。天德源公司不认可许长兰提出的逾期办证损失，认为按照双方合同约定如果逾期办理房屋产权证书，许长兰可以选择退房并赔偿损失；现许长兰不选择退房，原审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买

原告许长兰与被告天德源公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等自愿基础上真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利履行义务。关于原告许长兰的第一项诉讼请求：被告天德源公司于2010年2月9日为许长兰办理了商品房网上备案，但至今未办理好涉案房屋的房地产权属证书。原审法院认为天德源公司应为许长兰办理房地产权证证书。因考虑天德源公司因客观原因无法及时办理房地产权证，法院将确认合理的期限。关于原告许长兰的第二项诉讼请求：天德源公司未按双方合同约定于2011年6月30日向许长兰交付涉案房屋，逾期至2011年9月22日才向许长兰交付涉案房屋，故诉请要求判令支付逾期交

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一终字第00097号上诉人（原审原告）：许长兰，女，1949年5月1日出生，汉族，初中文化，安徽省淮南市人，淮南市丽华商场退休职工。委托代理人：刘卫东，男，1969年2月1日出生，汉族，初中文化，无业，安徽省合肥市人，经许长兰所在社区推荐。被上诉人（原审被告）：安徽天德源置业有限公司，住所地淮南市经济技术开发区办公楼五层，组织机构代码795……