房屋买卖合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第871号

本案二审争议焦点在于《房地产转让合同》签订时盛达标准件厂有无告知秦山电缆公司厂房已设定抵押权的情况，秦山电缆公司行使不安抗辩权理由是否成立，涉案合同是否应当继续履行的问题。涉案买卖厂房上设有抵押权，这在产权证书上有明确的记载。盛达标准件厂认为《房地产转让合同》签订时已向秦山电缆公司出示了产权证书，而秦山电缆公司对此予以否认，因此双方当事人签订买卖合同时盛达标准件厂有无向秦山电缆公司出示产权证书，是认定盛达标准件厂有无告知秦山电缆公司买卖厂房上设有抵押权的情况的关键。不动产的权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此买卖不动产时，一般情况下买受人都会要求出卖方出示产权证书，以审查买卖标的物产权的具体内容、权利归属以及有无权利瑕疵等情况，这是既是买受人的权利，也是一个理性的人在从事此等交易时应具有的交易常识。涉案合同中载明了作为买卖标的物的房地产的详细情况，包括产权证号、面积、层次、结构等等的一些细节，故在无相反证据的情形下，根据经验法则，应推定作为买受人的秦山电缆公司是在审查了盛达标准件厂出示的产权证书后才在合同上签章的。但是，本案中买卖合同内容是由中介所填写，而中介在合同中填写的房屋

本案二审争议焦点在于《房地产转让合同》签订时盛达标准件厂有无告知秦山电缆公司厂房已设定抵押权的情况，秦山电缆公司行使不安抗辩权理由是否成立，涉案合同是否应当继续履行的问题。涉案买卖厂房上设有抵押权，这在产权证书上有明确的记载。盛达标准件厂认为《房地产转让合同》签订时已向秦山电缆公司出示了产权证书，而秦山电缆公司对此予以否认，因此双方当事人签订买卖合同时盛达标准件厂有无向秦山电缆公司出示产权证书，是认定盛达标准件厂有无告知秦山电缆公司买卖厂房上设有抵押权的情况的关键。不动产的权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因此买卖不动产时，一般情况下买受人都会要求出卖方出示产权证书，以审查买卖标的物产权

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙嘉民终字第871号上诉人（一审被告）：海盐盛达标准件厂。住所地：海盐县秦山街道长川坝村。法定代表人：王勤辉，该厂厂长。委托代理人：张立萍，浙江圣文律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：浙江秦山电缆有限公司。住所地：海盐县秦山核电关联产业区长丰西路***号。法定代表人：王勤伟，该公司执行董事。委托代理人：沈雪军，浙江海威特律师事务所律师。上诉人……