租赁合同纠纷 （2019）鄂2801民初4064号
裁判要旨
《房屋租赁合同》系原告和被告黄莉双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定履行自己的义务。 原告已将租赁物交付被告，并按合同约定免除了部分租金，被告也使用了租赁物，其应当按照约定向原告支付租金。 被告黄莉于2015年8月31日将其承租的案涉商铺转租给第三人郭金华，并电话告知了原告的工作人员，且原告在知道后六个月内并未提出异议，该转让协议合法有效。 因第三人郭金华并未与原告直接签订《房屋租赁合同》，故原告与被告黄莉之间的《房屋租赁合同》继续有效。 截至2019年7月31日，原告主张尚欠其合同期内租金84336元未付，与事实相符，本院予以确认。 租赁期间届满，被告已交纳并转让给第三人郭金华的押金、质保金应当抵充租金，抵充后，尚欠合同期内租金79324元（84336元－3012元－2000元）。 因2015年8月为被告黄莉经营，故该月租金3012元（30元/㎡/月×100.4㎡）及物业费150.60元（1.50元/㎡/月×100.4㎡）应由被告黄莉承担；自2015年9月1日至2019年7月31日由第三人郭金华承租经营，故该时间段的租金76312元（793
摘要
恩施顺翔商业管理有限公司与黄莉租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初4064号原告：恩施顺翔商业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市火车站站前路南侧万福国际商贸城。 统一社会信用代码91422800063507458U。 法定代表人：苏其明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向诗标，湖北正典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向宏愿，湖北正典律师事务所律师。 被告：黄莉，女，生于1980年8月20日，汉族，……