物业服务合同纠纷 （2019）新23民终2124号

本案的焦点问题：1、原、被告之间是否存在物业服务合同关系？2、如存在物业服务合同关系，原告是否向被告提供了相应的物业服务，物业费应当如何计算收取？关于焦点问题1，物业服务合同是业主与物业管理服务企业在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及相关区域内的环境卫生和安全防范等事项所作的相关约定。物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业管理服务，业主应支付相应的物业管理服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告蓝天房产公司虽未直接与原告安信物业公司签订物业服务合同，但其作为江南苑小区商业综合楼以及江南苑门面房B段的产权所有人，该商业楼及门面均位于江南苑物业管理委托合同所属的范围内，故被告应当属于江南苑小区的业主，因此，原、被告之间存在物业服务合同关系。关于焦点问题2，被告辩称原告未向被告提供物业服务，故不应当交纳物业费。原告以合同约定的2.3元／㎡的标准要

本案的焦点问题：1、原、被告之间是否存在物业服务合同关系？2、如存在物业服务合同关系，原告是否向被告提供了相应的物业服务，物业费应当如何计算收取？关于焦点问题1，物业服务合同是业主与物业管理服务企业在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及相关区域内的环境卫生和安全防范等事项所作的相关约定。物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业管理服务，业主应支付相应的物业管理服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民事判决书（2019）新23民终2124号上诉人（原审原告）：奇台县安信物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县城南工业园区2区12丘23幢。法定代表人：吴文憬，该公司董事长。委托诉讼代理人：周海燕，女，该公司员工。委托诉讼代理人：万新民，男，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）：新疆蓝天房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族……