商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终4648号
裁判要旨
谭平与泰禹公司之间签订的合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案双方当事人争议焦点在于泰禹公司交房应适用什么条件以及交付时间。关于交付条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件；建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。根据上述法律、行政法规，开发商向购房者交付商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。关于竣工验收的具体形式，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者
摘要
湖南省泰禹实业有限公司、谭平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4648号上诉人（原审被告）：湖南省泰禹实业有限公司，住所地长沙市雨花区白冶路168号泰禹家园4栋。法定代表人：刘晓武，董事长。委托诉讼代理人：吴越，湖南普特律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂志刚，湖南普特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭平，男，1989年7月13日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：刘明，湖南睿邦律师事……