商品房预售合同纠纷 （2018）粤17民终136号
裁判要旨
郑周、陈俏英与富和房地产公司所签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法有效，双方当事人应按照合同约定来切实履行合同义务。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点是涉案商品房是否具备交付使用条件，富和房地产公司应如何承担违约责任。本案中，郑周、陈俏英与富和房地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》约定的交付条件为商品房经验收合格，但双方没有具体约定验收主体及具体如何验收，双方对该约定的理解发生争议。房屋交付，首先要符合法律法规的规定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条也规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”因此，交付使用的房屋经竣工验收合格是法律的强制性规定，任何当事人都应当遵守，不得依当事人的意愿而违反。对于如何确定交付房屋是否
摘要
阳江市富和房地产开发有限公司、郑周商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终136号上诉人(原审被告)：阳江市富和房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市江城区富和海岸城御景湾首层、二层。法定代表人：陈国锋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：温玉珠，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑周，男，1974年4月4日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。被上诉人（原审原告）：陈俏英，女，1974年12月18日出生，汉族……