房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终1077号

经纬公司至今尚未交付涉案车位，其行为已构成根本性违约。根据合同法第九十四条规定，经纬公司履行不能，张正焕可以要求解除合同，故本院对张正焕的上述请求予以支持。关于金京玉、张正焕主张物业公司对涉案房屋收取相关费用不合理。本院认为，金京玉、张正焕的上述主张系另一法律关系，本案不予评判。关于经纬公司主张双方之间签订的是内部认购协议书，该协议书未约定停车位交付时间，且其未向经纬公司催告，停车位使用权买卖关系的解除权形成条件未成就。本院认为，双方签订的内部协议内容详尽、明确，内部协议有效已构成本约。根据合同法第六十二条第四款：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以要求履行……”之规定，金京玉、张正焕可以随时要求经纬公司履行合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条之规定，判决：一、被告延边经纬和信置业发展有限公司于本判决生效之日起立即向原告金京玉、张正焕支付违约金31720元；二、解除原告金京玉、张正焕与被告延边经纬和信置业发展有限公司签订的买卖车库协议；三、被告延边经纬和信置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告

经纬公司至今尚未交付涉案车位，其行为已构成根本性违约。根据合同法第九十四条规定，经纬公司履行不能，张正焕可以要求解除合同，故本院对张正焕的上述请求予以支持。关于金京玉、张正焕主张物业公司对涉案房屋收取相关费用不合理。本院认为，金京玉、张正焕的上述主张系另一法律关系，本案不予评判。关于经纬公司主张双方之间签订的是内部认购协议书，该协议书未约定停车位交付时间，且其未向经纬公司催告，停车位使用权买卖关系的解除权形成条件未成就。本院认为，双方签订的内部协议内容详尽、明确，内部协议有效已构成本约。根据合同法第六十二条第四款：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以要求履行……”之规定，金京玉

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1077号上诉人（原审被告）：延边经纬和信置业发展有限公司，住所地吉林省延吉市友谊路20号。法定代表人：曲元东，该公司董事长。委托诉讼代理人：许文杰，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金京玉，住巴西圣保罗市。被上诉人（原审原告）：张正焕，住巴西圣保罗市。二被上诉人委托诉讼代理人：金光俊，现住吉林省。上诉人延边经纬和信置……