房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终4248号

原告（反诉被告）赣县城投公司与被告（反诉原告）谢会忠所签订的《赣县客家文化街店铺租赁经营合同》是在自愿、合法的基础上签订的，应认定为合法、有效。双方当事人应根据诚实信用的原则履行合同。谢会忠在三年免租期期满后，于2018年8月29日按合同缴纳了一个季度的租金1014元后未再缴纳租金，属违约行为。谢会忠于2019年8月26日正式通知赣县城投公司收回、移交店铺。但赣县城投公司因谢会忠未交清租金未与谢会忠办理移交手续。在一审法院审理过程中，双方已办理了店铺移交手续，应认定谢会忠尚欠赣县城投公司自2018年11月28日起至2019年8月27日止按月租金338元计算共计九个月的租金3042元。赣县城投公司要求谢会忠支付尚欠九个月租金及利息的诉讼请求，一审法院应予以支持。关于谢会忠反诉所主张赔偿其装修费用8000元的诉讼请求，没有证据证实，且赣县城投公司不予认可，一审法院不予支持。对其提出退还押金人民币2000元的诉讼请求，因在合同的履行过程中，在该市场增划停车位线，对谢会忠的经营确有一定的影响，赣县城投公司未尽到保护谢会忠的合法权益义务，应属违约行为。故对此诉讼请求，一审法院予以支持。据此，依照

原告（反诉被告）赣县城投公司与被告（反诉原告）谢会忠所签订的《赣县客家文化街店铺租赁经营合同》是在自愿、合法的基础上签订的，应认定为合法、有效。双方当事人应根据诚实信用的原则履行合同。谢会忠在三年免租期期满后，于2018年8月29日按合同缴纳了一个季度的租金1014元后未再缴纳租金，属违约行为。谢会忠于2019年8月26日正式通知赣县城投公司收回、移交店铺。但赣县城投公司因谢会忠未交清租金未与谢会忠办理移交手续。在一审法院审理过程中，双方已办理了店铺移交手续，应认定谢会忠尚欠赣县城投公司自2018年11月28日起至2019年8月27日止按月租金338元计算共计九个月的租金3042元。赣县城投公

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终4248号 上诉人（原审被告、反诉原告）：谢会忠，男，1955年3月18日生，汉族，住江西省赣州市赣县区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司，住所地：江西省赣州市赣县区梅林镇杨仙大道（客家文化城）客家文化街29号。 法定代表人：廖勤燕，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邱雯，江西南芳律师事务所律……