土地承包经营权纠纷 海南二中民一终字第444号

张清作为东茂公司的代表将涉案土地转让给第三人伟利公司，是双方当事人真实意思的表示，第三人依约交付了土地转让金，岭村村委会也同意转包且收取了剩余年限的土地租金，并未违反相关法律的规定，因此双方所签订的《土地经营权转让合同书》合法有效。岭村村委会如今请求的是要求张清和东茂公司将土地转让给第三人伟利公司后的土地转让增值费，鉴于东茂公司已被注销，不能再承担民事权利义务，而从一审法院对张清及其妻子和岳母所作的询问笔录中，印证了东茂公司实际的控制人是张清本人，因为从2009年6月26日以后东茂公司的股东只有吴秀敏和许兰月两人，而实际操控东茂公司的人是张清，张清也承认是他或是东茂公司收取了第三人伟利公司的4403520元，故土地转让所得的增值费在东茂公司注销的前提下，应由张清予以偿付。张清和东茂公司取得第三人伟利公司的4403520元后，已将剩余22年的土地租金1200000元支付给了岭村村民委员会，因此认定土地的增值费为3203520元，依据《海南省实施﹤中华人民共和国农村土地承包法﹥办法》第二十五条第一款的规定，张清应将增值费的50%的份额返还给岭村村委会，即应返还1601760元。另外，第三人

张清作为东茂公司的代表将涉案土地转让给第三人伟利公司，是双方当事人真实意思的表示，第三人依约交付了土地转让金，岭村村委会也同意转包且收取了剩余年限的土地租金，并未违反相关法律的规定，因此双方所签订的《土地经营权转让合同书》合法有效。岭村村委会如今请求的是要求张清和东茂公司将土地转让给第三人伟利公司后的土地转让增值费，鉴于东茂公司已被注销，不能再承担民事权利义务，而从一审法院对张清及其妻子和岳母所作的询问笔录中，印证了东茂公司实际的控制人是张清本人，因为从2009年6月26日以后东茂公司的股东只有吴秀敏和许兰月两人，而实际操控东茂公司的人是张清，张清也承认是他或是东茂公司收取了第三人伟利公司的4

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书海南二中民一终字第444号上诉人（原审被告）张清，男，汉族。委托代理人赖志雄，海南维特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）海南省东方市三家镇岭村村民委员会，住所地东方市三家镇岭村。法定代表人钟瑞东，该村委会主任。委托代理人张达雄，海南大兴天泰律师事务所律师。原审第三人乐东伟利农业发展有限公司，住所地乐东县尖峰镇风田村。法定代表人王东伟，该公司总经理。委托代理……