确认合同无效纠纷 （2014）中民一终字第162号

上诉人提供的售房协议书和营业执照两份证据虽被上诉人初景春、初瑞均对真实性有异议，但均无相反证据证明，故本院对售房协议书和营业执照这两份证据的真实性予以确认。经过二审庭审调查，根据现有证据，本院审理查明的事实与原审判决认定的事实无异。本院认为：一、初淼与陈凯、初瑞于2007年4月27日签订的三方《协议书》有效。2006年3月11日，初淼与陈凯签订购买位鑫威佳苑A号楼二单元四楼右门（现北奇楼东侧相邻的新建楼从西往东数二单元四楼右侧）、建筑面积162.98平方米的房屋的协议书时，该房屋是陈凯从鑫威公司抵顶建筑工程款而来，陈凯与鑫威公司并未办理产权登记，故此时该房屋的所有权人仍为鑫威公司，初淼并未因与陈凯签订买卖房屋协议书而取得该房屋的所有权。初淼在交付部分购房款后，于2007年4月27日与陈凯、初瑞签订了三方协议书，约定“由丙方（初瑞）承担给甲方（陈凯）支付购房余款人民币170066元整”，“甲方（陈凯）同意乙方（初淼）用该房抹账丙方（初瑞），并终止与乙方（初淼）原来所签订的购房协议。”此三方协议书中，初淼处分的不是争议房屋的不动产物权，而是夫妻共同债权。霍美霖称初淼签订的三方协议是在其不知

上诉人提供的售房协议书和营业执照两份证据虽被上诉人初景春、初瑞均对真实性有异议，但均无相反证据证明，故本院对售房协议书和营业执照这两份证据的真实性予以确认。经过二审庭审调查，根据现有证据，本院审理查明的事实与原审判决认定的事实无异。本院认为：一、初淼与陈凯、初瑞于2007年4月27日签订的三方《协议书》有效。2006年3月11日，初淼与陈凯签订购买位鑫威佳苑A号楼二单元四楼右门（现北奇楼东侧相邻的新建楼从西往东数二单元四楼右侧）、建筑面积162.98平方米的房屋的协议书时，该房屋是陈凯从鑫威公司抵顶建筑工程款而来，陈凯与鑫威公司并未办理产权登记，故此时该房屋的所有权人仍为鑫威公司，初淼并未因与

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第162号上诉人（原审原告）：霍美霖，女，1978年9月28日出生，汉族，东北电力大学艺术学院教师，住吉林市船营区。委托代理人：佐丽梅，吉林正霄律师事务所律师。委托代理人：郭尚玉，吉林正霄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：初景春，男，1934年4月5日出生，汉族，住吉林市丰满区。委托代理人：陈希珠，吉林丁凤礼律师事务律师。被上诉……