确认合同无效纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00551号

赵淑萍与沈志远1986年结婚，2010年5月21日离婚，沈志远于2002年2月购买诉争房屋，2002年5月出售该住房给罗守珍。现赵淑萍认为沈志远购买及出卖房屋的行为均发生在婚姻关系存续期间，该房屋属于夫妻共同财产，因其对沈志远的售房行为不知情，故沈志远的售房行为系无权处分行为，请求判令确认沈志远与罗守珍之间的房屋买卖合同无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此规定，无权处分合同的效力不以无处分权人对标的物享有所有权或处分权为要件，沈志远与罗守珍签订《房屋买卖交易协议书》时，沈志远是否具有诉争房屋处分权并不影响《房屋买卖交易协议书》的效力。由于买卖合同系合同双方当事人达成合意，在不能证明双方恶意串通时，相对人的知情权并不能影响合同效力，该《房屋买卖交易协议书》仍系有效合同。《房屋买卖交易协议书》虽系有效合同，但赵淑萍可就沈志远、罗守珍买卖诉争房屋其所受损失另行提起诉讼。赵淑萍主张的民事行为的效力与一审法院根据案件事实作出的认定不一致，一审法院依法行

赵淑萍与沈志远1986年结婚，2010年5月21日离婚，沈志远于2002年2月购买诉争房屋，2002年5月出售该住房给罗守珍。现赵淑萍认为沈志远购买及出卖房屋的行为均发生在婚姻关系存续期间，该房屋属于夫妻共同财产，因其对沈志远的售房行为不知情，故沈志远的售房行为系无权处分行为，请求判令确认沈志远与罗守珍之间的房屋买卖合同无效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此规定，无权处分合同的效力不以无处分权人对标的物享有所有权或处分权为要件，沈志远与罗守珍签订《房屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00551号上诉人（原审原告）：赵淑萍，女，1963年1月28日出生，汉族。委托代理人：李军、王欢，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈志远，男，1961年6月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：罗守珍，女，1955年12月28日出生，汉族。委托代理人：周国卿、陈雄飞，湖北汉武律师事务所律师。上诉人赵淑萍……