返还原物纠纷 （2016）甘05民终172号

房屋产权证不创设具体权利，当事人是否对不动产拥有权力，重点不看房屋产权证和登记，这种观点与不动产物权“登记为唯一公示和公信力”相悖。其次，一审法院对不动产买卖法律适用错误。一审法院在没有任何证据证明的情况下认定上诉人和被上诉人口头买卖行为成立不当，即使存在口头买卖行为，也不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《城市房地产转让管理规定》第七条及《中华人民共和国物权法》第九条、第三十一条的规定，不动产买卖行为不能口头约定创设物权。李毓芝、梁信杰辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，请求驳回上诉，维持原判。杨毓然、李毓华向一审法院起诉请求：由李毓芝、梁信杰归还房产证并腾出该房屋。一审法院认定事实：原告杨毓然与原告李毓华系夫妻关系，被告李毓芝与被告梁信杰系夫妻关系；原告李毓华与被告李毓芝系同胞姊妹；原、被告双方均系同厂职工。1995年6月10日，原告杨毓然与天水长城控制电器厂签订《房产买卖契约》，约定：原告杨毓然购买位于秦州区岷山路111号13幢4单元602室房屋一套，建筑面积59.38平方米，原告杨毓然应交纳购房款17168.15元。合同签订后原告杨毓然交纳了70

房屋产权证不创设具体权利，当事人是否对不动产拥有权力，重点不看房屋产权证和登记，这种观点与不动产物权“登记为唯一公示和公信力”相悖。其次，一审法院对不动产买卖法律适用错误。一审法院在没有任何证据证明的情况下认定上诉人和被上诉人口头买卖行为成立不当，即使存在口头买卖行为，也不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《城市房地产转让管理规定》第七条及《中华人民共和国物权法》第九条、第三十一条的规定，不动产买卖行为不能口头约定创设物权。李毓芝、梁信杰辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，请求驳回上诉，维持原判。杨毓然、李毓华向一审法院起诉请求：由李毓芝、梁信杰归还房产证并腾出

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终172号上诉人（原审原告）：杨毓然，男，1959年4月21日生，汉族，甘肃省天水市人，退休工人，住河北省廊坊市。上诉人（原审原告）：李毓华，女，1959年8月11日生，汉族，甘肃省天水市人，退休工人，住河北省廊坊市。以上二上诉人委托诉讼代理人：刘平，甘肃康台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李毓芝，女，1963年11月4日生，汉族……