案外人执行异议之诉 （2021）吉24民终125号

广隆公司与申凤学合作建房，申凤学系本案涉案房屋的实际权利人。申凤学向任贞玉出售包括本案涉案两套房屋在内的37套河畔小区房屋，之后任贞玉向朴燕借款，朴燕在双方民间借贷纠纷案件中保全了任贞玉购买的前述其中29套房屋，一审法院于2016年11月16日作出（2016）吉2401财保325号－1号民事裁定书。对于王东升提出请求确认位于延吉河畔小区5-2-1803的房屋系王东升出资购买并享有权利，并停止执行的主张，朴燕提出申凤学处分涉案房屋，系在一审法院作出相关财产保全后，未满足查封之前已经购买的前提条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，该条适用的前提是“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议”，即被

广隆公司与申凤学合作建房，申凤学系本案涉案房屋的实际权利人。申凤学向任贞玉出售包括本案涉案两套房屋在内的37套河畔小区房屋，之后任贞玉向朴燕借款，朴燕在双方民间借贷纠纷案件中保全了任贞玉购买的前述其中29套房屋，一审法院于2016年11月16日作出（2016）吉2401财保325号－1号民事裁定书。对于王东升提出请求确认位于延吉河畔小区5-2-1803的房屋系王东升出资购买并享有权利，并停止执行的主张，朴燕提出申凤学处分涉案房屋，系在一审法院作出相关财产保全后，未满足查封之前已经购买的前提条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终125号上诉人（原审被告）：朴燕，女，1971年9月19日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：许文杰，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王东升，男，1966年3月24日出生，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：崔晔，吉林平岗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边天通食品有限公司，住所地吉……