房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00377号

一、本案合同的效力。杨硕与宜洋置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。2、杨硕主张的逾期交房违约金问题及宜洋置业公司交付使用行为是否有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此，除当事人另有约定外，房地产公司在合同约定期限内将房屋转移给买受人占有处置，则其房屋交付使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。双方当事人约定2013年3月31日之前交付使用符合合同第九条约定包括取得商品房项目竣工交付使用备案证的房屋，而2011年6月29日，杨硕与宜洋汽车后市场就涉案房屋签订了《房屋委托出租经营协议书》委托宜洋汽车后市场出租经营，约定了委托经营期限自2012年6月29日起至2024年6月28日止共计12年，约定了租金标准、交付方式，而宜洋置业公司2014年3月25日才取得出售房屋的备案登记，此时宜洋置业公司出卖的房屋未进行竣工验收备案登记，杨硕在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的

一、本案合同的效力。杨硕与宜洋置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。2、杨硕主张的逾期交房违约金问题及宜洋置业公司交付使用行为是否有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此，除当事人另有约定外，房地产公司在合同约定期限内将房屋转移给买受人占有处置，则其房屋交付使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。双方当事人约定2013年3月31日之前交付使用符合合同第九条约定包括取得商品

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00377号上诉人（原审原告）杨硕。委托代理人陈先忠，湖北弘发律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）宜昌宜洋置业有限公司。住所地：宜昌市发展大道**号。法定代表人杨海文，该公司董事长。委托代理人徐伟，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。上诉人杨硕与上诉人宜昌宜洋置业有限公司（以下简称宜洋置业公司）因房屋买卖合同纠纷……