确认合同无效纠纷 （2017）京02民终10661号

我国合同法第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该案中，香香食品厂认为工业厂房转让合同及补充协议无效的理由为：一、周圣荣、严从胜三人签订的工业厂房转让合同及补充协议未经土地所有权人焦庄村委会、土地承包人于达、承租人及“优先购买人”香香食品厂的同意，且涉诉土地上房屋的建设没有合法的审批手续，属于农村违建范围，不能进行买卖转让，故工业厂房转让合同及补充协议应为无效。该院认为，周圣荣转让承租场地上的自建厂房，如侵害了土地所有权人焦庄村委会和土地承包人于达的权益，应由其主张权利，不应该由香香食品厂主张权利。周圣荣转让自建厂房对香香食品厂只负有通知的义务，并非必须取得香香食品厂的同意。香香食品厂主张转让的厂房属于违章建筑，但其未能提供充足的证据予以证明，该院对该主张不予支持。二、周圣荣、严从胜三人签订的

我国合同法第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该案中，香香食品厂认为工业厂房转让合同及补充协议无效的理由为：一、周圣荣、严从胜三人签订的工业厂房转让合同及补充协议未经土地所有权人焦庄村委会、土地承包人于达、承租人及“优先购买人”香香食品厂的同意，且涉诉土地上房屋的建设没有合法的审批手续，属于农村违建

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10661号上诉人（原审原告）：北京市香香唯一食品厂，住所地北京市房山区阎村镇焦庄村村委会南700米。法定代表人：陈杰，总经理。委托诉讼代理人：贾树海，北京市广渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶峰，北京市广渡律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：周圣荣，男，1972年4月19日出生。委托诉讼代理人：杨杰，北京市房山区城关街道第二法……