确认合同无效纠纷 （2015）徐民终字第2571号

棉麻公司购买赵博、张庆兰的两处房产，由于双方没有签订书面合同，导致双方在价格上存在争议，棉麻公司主张购房价款为29.5万元，赵博、张庆兰主张为40万元。从棉麻公司提供的王凤与赵博、张庆兰的录音内容及赵博、张庆兰已收取了棉麻公司的过户费5000元来看，应认定棉麻公司与赵博、张庆兰之间系买卖关系，且棉麻公司已付清了购房款。赵博、张庆兰虽提供仝德颖的书面证明，及证人王某、胡某的证言，证明涉案房产系租赁关系及赵博对该房屋进行修缮等情况，但证人证言并不能对抗书面证据。从1995年5月棉麻公司购买房屋，至2014年7月，时间长达20年之久，在棉麻公司付清购房款，赵博、张庆兰将该房屋交付给棉麻公司使用的情况下，赵博、张庆兰又将该房屋另行卖给他人，赵博、张庆兰存在过错。姜奎、朱怀秀长期租住在该房屋中，且朱怀秀将房租直接交给梁帮松，对该房屋已出卖给棉麻公司应是明知的，或应当知道该房屋与棉麻公司及梁帮松、王凤有直接的关系，其在购买时没有向棉麻公司及梁帮松、王凤打听情况或征求意见，而是与赵博、张庆兰直接签订合同，因此姜奎、朱怀秀亦存在过错。赵博、张庆兰与姜奎、朱怀秀相互串通，将已出售的房屋再次进行买卖，损害

棉麻公司购买赵博、张庆兰的两处房产，由于双方没有签订书面合同，导致双方在价格上存在争议，棉麻公司主张购房价款为29.5万元，赵博、张庆兰主张为40万元。从棉麻公司提供的王凤与赵博、张庆兰的录音内容及赵博、张庆兰已收取了棉麻公司的过户费5000元来看，应认定棉麻公司与赵博、张庆兰之间系买卖关系，且棉麻公司已付清了购房款。赵博、张庆兰虽提供仝德颖的书面证明，及证人王某、胡某的证言，证明涉案房产系租赁关系及赵博对该房屋进行修缮等情况，但证人证言并不能对抗书面证据。从1995年5月棉麻公司购买房屋，至2014年7月，时间长达20年之久，在棉麻公司付清购房款，赵博、张庆兰将该房屋交付给棉麻公司使用的情况

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2571号上诉人（原审被告）赵博，退休教师。上诉人（原审被告）张庆兰，退休工人。以上两上诉人共同委托代理人时冉，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）睢宁县棉麻总公司，住所地睢宁县睢城镇府前东街78号。法定代表人魏维强，该公司经理。委托代理人梁帮松，该公司副经理。原审被告姜奎，学生。原审被告朱怀秀，农民。以上两原审被告共同委托代……