业主撤销权纠纷 （2016）苏01民终844号

王文财作为业主，享有对所在物业小区进行共同管理的权利，这包括提议召开业主大会、投票表决权、选举或被选举权、知情权、监督权等等。凤滨嘉园业委会是所在物业小区业主大会的执行机构，其拥有组织召集业主大会、与物业服务企业签约、监督管理规约实施等职责。在小区的物业服务合同即将到期之际，凤滨嘉园业委会发布公告，组织筹备召开有关选聘事项的业主大会，此时尚未确定聘用哪一家物业服务企业，未剥夺业主大会的决定权及业主的投票表决权，不违反法律规定的职责范围和程序要求。凤滨嘉园业委会的前述行为，违反了涉案《物业管理服务合同》第十九条之约定，即未在合同期满前三个月召开相关业主大会，可能会对小区物业服务造成不利影响，但未直接侵害王文财的合法权益，故王文财尚不具有行使撤销权的前提条件。有关法律、法规中，均未提及“续签（聘）”这一概念，因续聘事实同样涉及业主直接利益，故应纳入“选聘”概念之中，由业主大会依照选聘程序作出决定。据此，原审法院依据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第七十六条第一款第（四）项、第七十八条第二款，国务院《物业管理条例》第六条、第十一条、第十五条之规定，判决驳回王文财的诉讼请求。原审案件

王文财作为业主，享有对所在物业小区进行共同管理的权利，这包括提议召开业主大会、投票表决权、选举或被选举权、知情权、监督权等等。凤滨嘉园业委会是所在物业小区业主大会的执行机构，其拥有组织召集业主大会、与物业服务企业签约、监督管理规约实施等职责。在小区的物业服务合同即将到期之际，凤滨嘉园业委会发布公告，组织筹备召开有关选聘事项的业主大会，此时尚未确定聘用哪一家物业服务企业，未剥夺业主大会的决定权及业主的投票表决权，不违反法律规定的职责范围和程序要求。凤滨嘉园业委会的前述行为，违反了涉案《物业管理服务合同》第十九条之约定，即未在合同期满前三个月召开相关业主大会，可能会对小区物业服务造成不利影响，但未

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终844号上诉人（原审原告）王文财，男，汉族，1960年1月31日生。委托代理人张太勇，江苏金大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市凤滨嘉园住宅小区业主委员会，住所地在南京市六合区凤滨路18号。负责人夏明军，该会主任。上诉人王文财因与被上诉人南京市凤滨嘉园住宅小区业主委员会（以下简称凤滨嘉园业委会）业主撤销权纠纷一案，不服南京市六……