确认合同无效纠纷 （2013）威民一终字第482号

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；依法成立的合同受法律保护；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。双方当事人争议的焦点为：案外人姜某代表被告王程昊将涉案房屋转让给原告陶勇的行为是否有效。一、本案中，被告王程昊通过威海市公证处公证授权案外人姜某代为处分自己的房屋，被告王程昊在出具该授权委托书及处分房屋时并未进行限制民事行为能力鉴定，常人无法确认其当时的真实行为能力状况；即使被告王程昊是限制民事行为能力人，因其受托人持有经公证的授权委托书，原告陶勇也有理由相信受托人姜某对该房屋具有处分权，姜某的行为构成表见代理。二、根据查明的事实，原告陶勇购买被告王程昊房屋后，已向被告王程昊受托人支付购房款310000元，根据被告王程昊对该房屋的估价市值400000元，原告陶勇支付的对价应属合理，原告陶勇系善意取得房屋，并且该房屋已办理了产权过户登记手续，故原、被告关于涉案房屋的买卖合同合法有效，应予保护，并且原告陶勇已取得该房屋的物权，被告王程昊仍占有使用，侵犯了原告陶勇的合法权益，原告陶勇要求其返还

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；依法成立的合同受法律保护；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。双方当事人争议的焦点为：案外人姜某代表被告王程昊将涉案房屋转让给原告陶勇的行为是否有效。一、本案中，被告王程昊通过威海市公证处公证授权案外人姜某代为处分自己的房屋，被告王程昊在出具该授权委托书及处分房屋时并未进行限制民事行为能力鉴定，常人无法确认其当时的真实行为能力状况；即使被告王程昊是限制民事行为能力人，因其受托人持有经公证的授权委托书，原告陶勇也有理由相信受托人姜某对该房屋具有处分权，姜某的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第482号上诉人（原审被告、反诉原告）王程昊，男，1982年12月2日出生，汉族。法定代理人宫本燕（系上诉人之母），女，1960年4月2日出生，汉族。委托代理人宫本梅，女，1963年5月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）陶勇，男，1976年7月20日出生，汉族。上诉人王程昊因物权保护、确认合同无效纠纷一案，不服威海经济技……