居间合同纠纷 （2019）沪01民终11623号

中原公司作为居间方已促成张生、张宇浩与平某等签订《房屋买卖合同》，该合同具备房屋买卖的主要条款，表明张生、张宇浩与平某等已经建立房屋买卖合同关系，中原公司已完成主要居间义务，有权要求委托人支付报酬。至于张生、张宇浩与平某等未能签订网签合同的事实不影响房屋买卖关系的成立，因为签订网签合同只是交易中心行政管理的需要，而且根据《和解协议》的内容，张生对自身违约的事实予以认可，表明未能网签亦不可归责于中原公司。由于《房地产买卖居间协议》约定如果因一方违约导致房屋买卖未能完成，则中原公司有权向违约方主张交易的全部佣金。现《房屋买卖合同》因张生违约而无法继续履行，故中原公司有权向张生、张宇浩主张本次交易的全部佣金。至于张生、张宇浩应付佣金的数额，考虑到中原公司已完成主要居间义务，后因张生违约而未能提供后续居间服务，一审根据本案实际情况结合中原公司自愿降低佣金主张的事实，确定张生、张宇浩支付中原公司佣金6万元，并无不当，本院予以确认。综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人张生的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，

中原公司作为居间方已促成张生、张宇浩与平某等签订《房屋买卖合同》，该合同具备房屋买卖的主要条款，表明张生、张宇浩与平某等已经建立房屋买卖合同关系，中原公司已完成主要居间义务，有权要求委托人支付报酬。至于张生、张宇浩与平某等未能签订网签合同的事实不影响房屋买卖关系的成立，因为签订网签合同只是交易中心行政管理的需要，而且根据《和解协议》的内容，张生对自身违约的事实予以认可，表明未能网签亦不可归责于中原公司。由于《房地产买卖居间协议》约定如果因一方违约导致房屋买卖未能完成，则中原公司有权向违约方主张交易的全部佣金。现《房屋买卖合同》因张生违约而无法继续履行，故中原公司有权向张生、张宇浩主张本次交易的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11623号上诉人（原审被告）：张生，男，1965年9月3日出生，汉族，户籍地江苏省响水县，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李婧，上海治学律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路******。法定代表人:陆成，董事长。委托诉讼代理人:唐娟，女，上海中原物业顾问有限公司工……