房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2787号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，俏江南黄浦分店提供的通话录音可证明俏江南黄浦分店另找了一处房屋作为员工宿舍，任伟亦另找了租客，并一直催促俏江南黄浦分店搬出，应视为双方就解除合同达成了合意。任伟关于其在录音中所提到的“找好下家”、“赔付定金”等均是谎称以及双方谈到的“搬出”是暂时搬出的主张，与录音内容不符，亦缺乏证据佐证，本院不予采信。因合同系双方合意解除，双方亦无证据证明其曾就合同解除的违约责任进行过约定，故双方均无需承担合同解除的违约责任，任伟并应依据合同约定在俏江南黄浦分店返还房屋并结清租金及相关费用后将押金予以返还。现俏江南黄浦分店欠付4，846.96元电费，为避免讼累，原审法院判决将该部分电费在押金中直接予以抵扣，于法有据，本院予以认同。综上，上诉人任伟的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，俏江南黄浦分店提供的通话录音可证明俏江南黄浦分店另找了一处房屋作为员工宿舍，任伟亦另找了租客，并一直催促俏江南黄浦分店搬出，应视为双方就解除合同达成了合意。任伟关于其在录音中所提到的“找好下家”、“赔付定金”等均是谎称以及双方谈到的“搬出”是暂时搬出的主张，与录音内容不符，亦缺乏证据佐证，本院不予采信。因合同系双方合意解除，双方亦无证据证明其曾就合同解除的违约责任进行过约定，故双方均无需承担合同解除的违约责任，任

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2787号上诉人（原审被告）任伟，男，汉族，1978年5月28日出生，住所地江苏省扬州市。委托代理人吴晓东，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海俏江南酒店管理有限公司黄浦分店，住所地上海市。负责人张文妍，总经理。委托代理人李琼。委托代理人龚渊。上诉人任伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（201……