委托合同纠纷 （2015）日民一终字第891号

张守亮将涉案房屋及物业费单据等交由王翠芹，由王翠芹管理使用涉案房屋。王翠芹自认双方系委托租赁关系，张守亮在王翠芹出租涉案房屋时亦未反对。双方之间的委托合同关系成立，且合法有效。王翠芹在管理涉案房屋期间，将涉案房屋出租予朱文明，该房屋租赁协议未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。王翠芹应当将朱文明交纳的租赁费8000元交转交张守亮。王翠芹主张其已经将租赁费转交张守亮，但未提供证据予以证明，原审法院不予支持。张守亮要求王翠芹返还租赁费，于法有据，原审法院予以支持，但应扣除王翠芹管理涉案房屋期间交纳的相关费用。张守亮主张物业费、电费等283.2元是其将现金交给王翠芹让其代为交纳，但未提供证据予以证明，对该主张原审法院不予支持。王翠芹交纳的维修门费、更换门锁费共计500元，应由张守亮承担。王翠芹应返还的租赁费数额为7216.8元。本案审理过程中，张守亮撤回对朱文明的起诉，系对自己的权利的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第三百九十八条、第四百

张守亮将涉案房屋及物业费单据等交由王翠芹，由王翠芹管理使用涉案房屋。王翠芹自认双方系委托租赁关系，张守亮在王翠芹出租涉案房屋时亦未反对。双方之间的委托合同关系成立，且合法有效。王翠芹在管理涉案房屋期间，将涉案房屋出租予朱文明，该房屋租赁协议未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。王翠芹应当将朱文明交纳的租赁费8000元交转交张守亮。王翠芹主张其已经将租赁费转交张守亮，但未提供证据予以证明，原审法院不予支持。张守亮要求王翠芹返还租赁费，于法有据，原审法院予以支持，但应扣除王翠芹管理涉案房屋期间交纳的相关费用。张守亮主张物业费、电费等283.2元是其将现金交给王翠芹让其代为交纳，但未提供

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第891号上诉人（原审被告）：王翠芹，女。委托代理人：李健，山东锐境律师事务所律师。委托代理人：王忠兴，山东锐境律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张守亮，男。委托代理人：刘丽丽，山东海洋律师事务所律师。原审被告：朱文明，男，居民。上诉人王翠芹因与被上诉人张守亮、原审被告朱文明委托合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东……