农村土地承包合同纠纷 （2014）张中民终字第207号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告先后签订的合同中对争议土地均约定了租金，且第二份农村土地租赁合同更进一步对争议土地租赁问题进行了约定，故原、被告双方形成了租赁合同关系，而非土地转让合同关系；在两份合同履行完毕后，原、被告又口头对承包费每亩600元进行约定，双方又履行了三年，双方形成了不定期土地租赁合同，而不定期租赁合同任何一方当事人可以随时解除合同，现被告两年未履行支付租赁费的义务，故原告要求被告退还争议土地、支付拖欠租赁费的请求，符合承包地退回时，农作物收获期已结束，而下一个耕作期尚未开始的具体情况，故法庭对原告的诉请，予以支持；但租赁费应以双方口头达成的租赁合同约定的每亩600元予以确认。因农村土地承包是以家庭联产承包责任制为主体的承包，农户以家庭为单位向集体经济组织承包土地等生产资料和生产任务的农业生产责任制形式。在合同期内每一个家庭成员均享有同等的权利义务，原告户籍虽非农村集体经济组织成员，但在承包合同期内作为家庭成员仍具有相应的主体资格，且原告系承包合同的合同相对方和签名人，故被告辩解原告主体不适格的理由，没有法律依据，法庭

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告先后签订的合同中对争议土地均约定了租金，且第二份农村土地租赁合同更进一步对争议土地租赁问题进行了约定，故原、被告双方形成了租赁合同关系，而非土地转让合同关系；在两份合同履行完毕后，原、被告又口头对承包费每亩600元进行约定，双方又履行了三年，双方形成了不定期土地租赁合同，而不定期租赁合同任何一方当事人可以随时解除合同，现被告两年未履行支付租赁费的义务，故原告要求被告退还争议土地、支付拖欠租赁费的请求，符合承包地退回时，农作物收获期已结束，而下一个耕作期尚未开始的具体情况，故法庭对原告的诉请，予以支持；但租赁费应

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民终字第207号上诉人（一审被告）沈自有，男，汉族，1972年10月11日出生，甘肃省张掖市临泽县人。委托代理人程国明，系甘肃雪山律师事务所律师。被上诉人（一审原告）沈滨，男，汉族，1969年12月4日出生，甘肃省张掖市临泽县人。委托代理人周茂武，系甘肃民申律师事务所律师。上诉人沈自有与被上诉人沈滨农村土地承包合同纠纷一案，不服临泽县人民法……