农村土地承包合同纠纷 （2016）吉24民终1783号

1995年，许基洙以家庭承包的方式从延吉市依兰镇龙渊村承包讼争土地，并取得诉争土地承包经营权证书，故许基洙对该土地具有土地承包经营权。2000年，许基洙为偿还韩成哲拖欠金炳浩的债务5.5万元，将其房屋及土地承包经营权作价2.5万元抵顶债务。虽然金炳浩提出该土地承包经营权已转让给金炳浩，但现土地承包经营权承包人仍是许基洙，双方未进行土地承包经营权变更登记，金炳浩与龙渊村村委会未确立新的承包关系，转让行为亦未取得发包方同意，故该转让行为无效。根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（1999年6月28日生效，现已失效）第十五条：“承包方转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物时，违反《中华人民共和国土地管理法》关于‘农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准’的规定的，人民法院应当认定其转让、转包、互换行为无效。”第十八条：“人民法院对承包方用已取得承包经营权的土地等抵偿债务的，应当认定其行为无效。”及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律

1995年，许基洙以家庭承包的方式从延吉市依兰镇龙渊村承包讼争土地，并取得诉争土地承包经营权证书，故许基洙对该土地具有土地承包经营权。2000年，许基洙为偿还韩成哲拖欠金炳浩的债务5.5万元，将其房屋及土地承包经营权作价2.5万元抵顶债务。虽然金炳浩提出该土地承包经营权已转让给金炳浩，但现土地承包经营权承包人仍是许基洙，双方未进行土地承包经营权变更登记，金炳浩与龙渊村村委会未确立新的承包关系，转让行为亦未取得发包方同意，故该转让行为无效。根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（1999年6月28日生效，现已失效）第十五条：“承包方转让承包合同，转包或者互换承包经

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1783号上诉人（原审第三人）：金炳浩，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李勇汉，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔今顺，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。原审被告：李英勇，住吉林省延吉市。原审被告：延吉市依兰镇龙渊村村委会，住所地吉林省延吉市依兰镇龙渊村。负责人：孙宝仁，该村主任。上诉人金……