房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终244号

原告自1999年起租用案涉商铺，2008年5月20日原告之夫李福均与被告签订该商铺门面转让协议。本案争议焦点为该转让协议是否有效？李福均代原告处置了该门面转让给被告事宜，首先李福均虽无代理权，但其系原告之夫，被告有理由相信其有代理权，且转让合同也得到了实际履行，原告事后未提出异议，故根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，该代理行为有效；其次该代理行为虽未事先经商铺管理方同意，但商铺管理方对被告进场经营知情，也收取被告的一半房租至2016年3月，其行为视为对原告转租事宜的认可。故原告之夫李福均与被告签订的门面转让协议在2016年4月前有效。商铺管理方与原告租赁合同到期后于2016年4月1日续签租赁合同，因原告已将该门面交亲戚经营，欲扩大经营规模，故不愿再履行与被告的转让协议，商铺管理方也不同意原告转租被告，不再收取被告的租金，故原被告间的门面转让协议已不能得到履行，合同目的不能实现，协议依法可以解除。故原告要求被告搬出案涉门面并恢复原状予以支持，被告反诉请求履行门面转让协议不予支持。原告要求被告支付2016年4月1号以后的门面使用费、水电费、物管费直至搬离为止，因被告至今仍在使用

原告自1999年起租用案涉商铺，2008年5月20日原告之夫李福均与被告签订该商铺门面转让协议。本案争议焦点为该转让协议是否有效？李福均代原告处置了该门面转让给被告事宜，首先李福均虽无代理权，但其系原告之夫，被告有理由相信其有代理权，且转让合同也得到了实际履行，原告事后未提出异议，故根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，该代理行为有效；其次该代理行为虽未事先经商铺管理方同意，但商铺管理方对被告进场经营知情，也收取被告的一半房租至2016年3月，其行为视为对原告转租事宜的认可。故原告之夫李福均与被告签订的门面转让协议在2016年4月前有效。商铺管理方与原告租赁合同到期后于2016年4月1

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终244号上诉人（原审被告、反诉原告）：袁家秀，女，1965年8月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：吴正成，贵州铭和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈精慧，女，1958年3月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：王钦湛，贵州元朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国凤，贵州元朗律师事……