房屋买卖合同纠纷 （2019）川15民终2744号

房屋买卖合同属于须经批准生效的合同属于认定事实错误。房屋买卖合同属于民事法律行为，具备主体资格合法、意思表示真实和符合法律法规政策等三个条件。1.高县城南汽车客运站为国有资产实际管理人，上诉人有权利认为其有处置房屋的权力；2.上诉人支付了合理价位的购房款项，高县城南汽车客运站出具了收条，也将房屋交付了上诉人，是双方真实意思表示；3.房屋买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益，应当符合法律强制性规定，且不得损害社会公共利益及第三人利益，没有法定的无效或可撤销以及效力待定情形的合同，自当事人双方签订之日起生效或约定的生效条件达成时生效。高县城南汽车客运站出具的收据中明确写明购房款，上诉人支付的款项符合当时的市场购房交易标准，应当认定为购买房屋所有权，房屋出售时未经人民政府批准属于内部问题，和房屋买卖本身无关。 高县城南汽车客运站辩称，高县城南汽车客运站是国有企业，其所有的资产为国有资产，高县城南汽车客运站只有使用权，没有处分权，本案属于历史遗留问题，经查找当时的相关文件均显示当时的确是处理该房屋的使用权，其所有权仍然属于国家所有。国有资产的处置必须经人民政府批准，闵传琼作为单位职工对

房屋买卖合同属于须经批准生效的合同属于认定事实错误。房屋买卖合同属于民事法律行为，具备主体资格合法、意思表示真实和符合法律法规政策等三个条件。1.高县城南汽车客运站为国有资产实际管理人，上诉人有权利认为其有处置房屋的权力；2.上诉人支付了合理价位的购房款项，高县城南汽车客运站出具了收条，也将房屋交付了上诉人，是双方真实意思表示；3.房屋买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益，应当符合法律强制性规定，且不得损害社会公共利益及第三人利益，没有法定的无效或可撤销以及效力待定情形的合同，自当事人双方签订之日起生效或约定的生效条件达成时生效。高县城南汽车客运站出具的收据中明确写明购房款，上诉人支付

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2744号 上诉人（原审原告）：闵传琼，女，1971年3月21日出生，汉族，住四川省高县。 被上诉人（原审被告）：高县城南汽车客运站，住所地四川省高县文江镇柳怀路51号。统一社会信用代码915115257208411904。 法定代表人：陈德刚，站长。 委托诉讼代理人：李勇，庆符法律服务所法律工作者 上诉人闵传琼因与被上诉人高县城……