借款合同纠纷 （2021）辽03执异208号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）因买受人自身原因未办理过户登记，案外人案外人王星星于2010年12月23日与鞍山凯瑞房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并交纳了全部购房款676669元，并已实际占有该房屋。且该房产未办理产权过户手续不是由于案外人过错所致。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八之规定，裁定如下：中止对案外人王星星名下的位于鞍山市千山区四达路65号凯兴富丽城小区产籍号为44-40-8-28房产的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　周智禹审判员　　张　军审判员　　王　鑫

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）因买受人自身原因未办理过户登记，案外人案外人王星星于2010年12月23日与鞍山凯瑞房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并交纳了全部购房款676669元，并已实际占有该房屋。且该房产未办理

辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽03执异208号案外人：王星星、女、汉族，1982年1月5日出生，住所地鞍山市铁东区。申请人：鞍山银行股份有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：项晓云，该公司董事长。委托诉讼代理人：白宏贵，男，1968年6月17日出生，汉族，鞍山银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：冯恒跃，男，1986年10月6日出生，汉族，鞍山银行……