物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终1611号

原审原告与原审被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方自愿签订，且内容不违反法律规定，合同合法有效，合同双方应按合同约定履行义务。经本院查明，原审原告按照约定履行物业服务，但亦存在多处服务瑕疵；原审被告不按期按标准交纳物业费也影响原审原告加强物业服务管理。故一审院综合考量，酌情减免原审被告杨建桥、江劣香自2017年7月1日至2020年9月30日期间物业费的15%，即原审被告杨建桥、江劣香应向原审原告交纳自2017年7月1日至2020年9月30日的物业费为5073.39元（5968.69元×85%）。因原审原告提供的物业服务确实存在瑕疵，故原审原告要求原审被告按合同约定支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、判决被告杨建桥、江劣香支付原告南昌圣庭物业管理有限公司物业管理服务费5073.39元，该款定于本判决生效之日起十日内支付；二、驳回原告南昌圣庭物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费

原审原告与原审被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方自愿签订，且内容不违反法律规定，合同合法有效，合同双方应按合同约定履行义务。经本院查明，原审原告按照约定履行物业服务，但亦存在多处服务瑕疵；原审被告不按期按标准交纳物业费也影响原审原告加强物业服务管理。故一审院综合考量，酌情减免原审被告杨建桥、江劣香自2017年7月1日至2020年9月30日期间物业费的15%，即原审被告杨建桥、江劣香应向原审原告交纳自2017年7月1日至2020年9月30日的物业费为5073.39元（5968.69元×85%）。因原审原告提供的物业服务确实存在瑕疵，故原审原告要求原审被告按合同约定支付违约金的诉讼请求，一审

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终1611号上诉人（原审原告）：南昌圣庭物业管理有限公司。住所地：江西省南昌市新建区长堎镇新建大道**。统一社会信用代码：913601226937330626。法定代表人：杨远武，总经理。委托诉讼代理人：吴波，江西瀛洪仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨建桥，男，汉族，1975年3月23日出生，务农，身份证住址：江西省南昌市南昌县……