房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1847号

本案系商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：1、众意公司是否承继了华新公司的权利和义务；2、何运国与华新公司签订的《万花山庄门面购销合同》是否应当认定为商品房买卖合同，是否合法有效；3、本案是否超过诉讼时效；4、众意公司与廖兴国签订的《门面购买合同》、《郴州市商品房买卖合同》的效力问题。一、众意公司是否承继了华新公司的权利和义务。2007年12月12日，华新公司与市煤炭局签订《终止万花冲房地产联合开发合同的协议书》，同日，市煤炭局与众意公司签订《万花小区后续开发意向协议》，约定由众意公司继续履行华新公司未开发完成的事宜。《中华人民共和国合同法》第八十六条规定：“债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。”商品房买卖合同的当事人有二方即出卖人与买受人，何运国是买受人，华新公司是出卖人，众意公司承接万华山庄项目之时，即继受了华新公司的权利和义务，成为本案商品房买卖合同的当事人，应当履行华新公司应承担的义务。二、何运国与华新公司签订的《万花山庄门面购销合同》是否应当认定为商品房买卖合同，是否合法有效。何运国参与市煤炭局职工团购房，市煤炭局和华

本案系商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：1、众意公司是否承继了华新公司的权利和义务；2、何运国与华新公司签订的《万花山庄门面购销合同》是否应当认定为商品房买卖合同，是否合法有效；3、本案是否超过诉讼时效；4、众意公司与廖兴国签订的《门面购买合同》、《郴州市商品房买卖合同》的效力问题。一、众意公司是否承继了华新公司的权利和义务。2007年12月12日，华新公司与市煤炭局签订《终止万花冲房地产联合开发合同的协议书》，同日，市煤炭局与众意公司签订《万花小区后续开发意向协议》，约定由众意公司继续履行华新公司未开发完成的事宜。《中华人民共和国合同法》第八十六条规定：“债务人转移义务的，新债务人应当承

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1847号上诉人（原审原告）：何运国。委托诉讼代理人：谭渺（何运国表哥）。上诉人（原审被告）：郴州市众意房地产开发有限公司。法定代表人：朱辉纪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。原审第三人：郴州市华新房地产开发有限责任公司。法定代表人：黄国胜，该公司董事长。原审第三人：郴州市煤炭局。法定代表人：邝良桃……