房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终3066号

原告潘春平与被告胡宝明签订的《断卖契》中涉及买卖的屋基，位于仙居县，属于集体土地，原告潘春平并非黄坦树村村民，该《断卖契》违反法律禁止性规定，应属无效。现被告胡宝明已经将屋基转卖他人，原告潘春平不存在返还屋基的情况，但被告胡宝明应当返还屋基款20000元。关于这20000元款项的性质问题，根据被告胡宝明出具的收条及中间人即被告王直华的陈述，应认定为预付款而非定金。退一步讲，即使合同有效，被告胡宝明已经将屋基转卖，合同无法继续履行，被告胡宝明也应退还屋基款。被告王直华作为中间人，原告要求其承担共同还款责任无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、被告胡宝明自本判决生效之日起十日内返还原告潘春平屋基款20000元及利息（自2019年9月4日起按年利率6%计算至判决履行完毕之日止）；二、驳回原告潘春平的其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人胡宝明向本院提交原审被告王直华于2019年12月15日出具的证明一份，以证明案涉20000元款项性质为定金。被上诉人潘春平对该份证明的真实性有异议，本院认为，王直华作

原告潘春平与被告胡宝明签订的《断卖契》中涉及买卖的屋基，位于仙居县，属于集体土地，原告潘春平并非黄坦树村村民，该《断卖契》违反法律禁止性规定，应属无效。现被告胡宝明已经将屋基转卖他人，原告潘春平不存在返还屋基的情况，但被告胡宝明应当返还屋基款20000元。关于这20000元款项的性质问题，根据被告胡宝明出具的收条及中间人即被告王直华的陈述，应认定为预付款而非定金。退一步讲，即使合同有效，被告胡宝明已经将屋基转卖，合同无法继续履行，被告胡宝明也应退还屋基款。被告王直华作为中间人，原告要求其承担共同还款责任无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条和《中华人民共和国民

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终3066号 上诉人（原审被告）：胡宝明，男，1967年12月7日出生，汉族，住仙居县。 被上诉人（原审原告）：潘春平，男，1972年2月1日出生，汉族，住仙居县。 委托诉讼代理人：华玲燕，女，1973年11月6日出生，汉族，住仙居县，系潘春平妻子。 原审被告：王直华，男，1957年1月3日出生，汉族，住仙居县。 上诉人胡宝明因与被……