物业服务合同纠纷 （2017）闽02民终5087号

本案争议焦点为：一、创优物业公司是否应向镇海大厦业委会移交物业管理资料；二、镇海大厦业委会的起诉要求移交、返还房屋公共维修金及停车费、广告收入是否超过诉讼时效；三、创优物业公司应返还房屋公共维修金、停车费及广告收入的金额。一、关于创优物业公司是否应向镇海大厦业委会移交物业管理资料。一审法院分析认为，《2014年6月7日下午移交纪要》中创优物业公司明确承认就水施图、镇海大厦业主名册及已预收所有项目费用明细尚未完成交接。创优物业公司主张水施图已在2008年由思明区房屋建设开发公司移交给镇海大厦业委会，但并未提交相应证据予以证明，故对其抗辩意见不予采信。根据《物业管理条例》之规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应将物业管理资料交还给业主委员会。故镇海大厦业委会要求创优物业公司向其移交镇海大厦业主名册、镇海大厦2008年起物业费收入、停车费收入、广告费收入等明细及台账、房屋公共维修金收支明细及台账、水施图等物业管理资料的诉求有事实和法律依据，予以支持。二、关于镇海大厦业委会的起诉要求返还房屋公共维修金及停车费、广告费收入是否超过诉讼时效。一审法院分析认为，1.关于房屋公共维修金的诉讼时效问题

本案争议焦点为：一、创优物业公司是否应向镇海大厦业委会移交物业管理资料；二、镇海大厦业委会的起诉要求移交、返还房屋公共维修金及停车费、广告收入是否超过诉讼时效；三、创优物业公司应返还房屋公共维修金、停车费及广告收入的金额。一、关于创优物业公司是否应向镇海大厦业委会移交物业管理资料。一审法院分析认为，《2014年6月7日下午移交纪要》中创优物业公司明确承认就水施图、镇海大厦业主名册及已预收所有项目费用明细尚未完成交接。创优物业公司主张水施图已在2008年由思明区房屋建设开发公司移交给镇海大厦业委会，但并未提交相应证据予以证明，故对其抗辩意见不予采信。根据《物业管理条例》之规定，物业服务合同终止时

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终5087号上诉人（原审原告）：厦门市镇海大厦业主委员会，住所地厦门市思明区镇海路58号镇海大厦甲栋一楼。负责人：倪蔓娃，业委会主任。委托诉讼代理人：邱占文，福建旭丰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：厦门市创优物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区和通里132号。法定代表人：林新才，总经理。委托诉讼代理人：许道辉、刘玉姿，福建夏理律师事……