商品房销售合同纠纷 （2016）内22民终286号

张宏举与金福泰公司之间属借贷关系，签订的《商品房买卖合同》及《商品房预售登记》是张宏举与金福泰公司为保障债权的实现，张宏举与金福泰公司之间名为买卖，实为借贷，故张宏举与金福泰公司之间的房屋买卖属无效。杨剑锋以砖款抵顶该门市房，属于双方真实意思表示，杨剑锋与金福泰公司的房屋买卖合同成立于2012年4月3日，张宏举与金福泰公司的借贷关系与房屋买卖合同成立于2012年9月3日，合同约定该门市房的单价为每平方米2890元，低于市场价，是按当时金福泰公司拖欠张宏举借款本金计算的商品房价格。2014年4月29日张宏举与金福泰公司之间用门市房抵顶的借贷协议，明确约定门市房的每平方米价格在在6000元以上，仍低于市场价。在2014年11月18日的《协议书》虽然确立金福泰公司用本案争议的门市房抵顶给了张宏举欠款，但这一抵顶行为在后，并且杨剑锋已经对抵账的房屋占有并装修入住。故对于张宏举诉请要求金福泰公司继续履行合同并赔偿损失不予支持。金福泰公司将争议的门市房抵账给杨剑锋属于商品房买卖行为，其买卖行为合法有效，该争议房屋杨剑锋合法取得。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国物权法》第

张宏举与金福泰公司之间属借贷关系，签订的《商品房买卖合同》及《商品房预售登记》是张宏举与金福泰公司为保障债权的实现，张宏举与金福泰公司之间名为买卖，实为借贷，故张宏举与金福泰公司之间的房屋买卖属无效。杨剑锋以砖款抵顶该门市房，属于双方真实意思表示，杨剑锋与金福泰公司的房屋买卖合同成立于2012年4月3日，张宏举与金福泰公司的借贷关系与房屋买卖合同成立于2012年9月3日，合同约定该门市房的单价为每平方米2890元，低于市场价，是按当时金福泰公司拖欠张宏举借款本金计算的商品房价格。2014年4月29日张宏举与金福泰公司之间用门市房抵顶的借贷协议，明确约定门市房的每平方米价格在在6000元以上，仍

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终286号上诉人（一审原告）张宏举，女，1976年11月1日出生，汉族，公司职员，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托代理人赵巍巍，内蒙古圣泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）兴安盟金福泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区科右前旗科尔沁镇。法定代表人未连印，董事长。委托代理人田淑华，女，1950年12月18日出生，汉族，兴安盟金……