居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4424号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，吴燕军通过连家公司居间介绍购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立了房屋买卖合同。但鉴于连家公司收取吴燕军全额佣金的前提是，连家公司不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买卖双方，还包括需要向买卖双方解释政策、并且协助办理贷款、交易过户等手续。连家公司尚未完成全部的居间工作，无权要求吴燕军全额支付居间服务费，具体金额由法院综合各项因素予以酌定。结合连家公司的履约程度，原审法院酌定吴燕军应支付连家公司合同约定的41000元中介费的一半，即20500元。双方在合同中约定“买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金”。现连家公司主张吴燕军应按每天应付款的0.1%的标准向连家公司支付违约金的诉讼请求，在双方的约定范围内，且符合法律规范，原审法院予以支持。吴燕军应从2013年10月29日开始至吴燕军实际付清之日止，向连家

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，吴燕军通过连家公司居间介绍购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立了房屋买卖合同。但鉴于连家公司收取吴燕军全额佣金的前提是，连家公司不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给买卖双方，还包括需要向买卖双方解释政策、并且协助办理贷款、交易过户等手续。连家公司尚未完成全部的居间工作，无权要求吴燕军全额支付居间服务费，具体金额由法院综合各项因素予以酌定。结合连家公司的履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4424号上诉人（原审原告）：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：李玲，总经理。委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴燕军，身份镇住址吉林省梨树县孤家子镇中心委二组。上诉人广州连家地产代理有限公司（以下简称连家公司）因居间合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法……