确认合同无效纠纷 （2016）晋07民终2355号

本案二审期间争议的焦点问题为：上诉人与被上诉人于2001年12月3日签订的房院买卖协议是否有效。本案中，双方当事人签订的房院买卖协议项下的房屋，为农村宅基地上所建之房屋。合同虽然约定的是房院买卖，在房地一体的格局下，处分房屋的同时必然也处分了宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地非法买卖为我国法律、法规所禁止，故上诉人与被上诉人签订的房院买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项所规定的合同无效的情形之一。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人范栓变负担。本判决为终审判决。审判长　许　俊审判员　元晓鹏审判员　韩　敏二〇一六年十二月二十日书记员　孟诗怡 来自：www.

本案二审期间争议的焦点问题为：上诉人与被上诉人于2001年12月3日签订的房院买卖协议是否有效。本案中，双方当事人签订的房院买卖协议项下的房屋，为农村宅基地上所建之房屋。合同虽然约定的是房院买卖，在房地一体的格局下，处分房屋的同时必然也处分了宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地非法买卖为我国法律、法规所禁止，故上诉人与被上诉人签订的房院买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项所规定的合同无效的情形之一。综上，上诉人的上诉理由不能

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民终2355号上诉人（原审被告）范栓变，女，1950年1月10日出生，汉族，榆次区居民，现住晋中开发区。委托代理人程海琴，女，1976年12月20日出生，汉族，榆次区居民，现住本区。委托代理人郭春艳，山西中都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李永贵（又名李二皮），男，1966年2月4日出生，汉族，晋中开发区村民，现住本村。委托代理人张素……