房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终1182号

涉案房屋已经被法院两次查封，合同不能继续履行，亦无法办理房屋所有转移登记手续，致使合同目的不能实现的认定，适用《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，属于适用法律错误。1.河北省高碑店市人民法院（2016）冀0684执605号执行裁定书和河北省高碑店市人民法院（2017）冀0684财保130号民事裁定书关于房屋的查封均发生在房屋买卖居间合同签订之后，人民法院不能以保护在后的权利为理由否定在先权利的实现，这损害了在先权利人的合法权益。2.作为在先的权利人，上诉人权利的实现对两次查封的在后的权利人的权利的实现并不构成损害，相反更有利于在后权利人权利的实现，因上诉人权利的实现是支付房屋的对价即购房款可以满足查封人的权利要求。3.一审庭审中，第一次查封的申请人宋宝群同意上诉人支付剩余购房款56万元后即解除涉案房屋的查封，故双方之间的合同可以继续履行，合同目的亦可以实现。第二次查封属于轮候查封，该查封并未生效。刘敏辩称，一审判决认定事实清楚，据以认定事实的证据充分，审判程序合法，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判决，以维护答辩人的合法权益。

涉案房屋已经被法院两次查封，合同不能继续履行，亦无法办理房屋所有转移登记手续，致使合同目的不能实现的认定，适用《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，属于适用法律错误。1.河北省高碑店市人民法院（2016）冀0684执605号执行裁定书和河北省高碑店市人民法院（2017）冀0684财保130号民事裁定书关于房屋的查封均发生在房屋买卖居间合同签订之后，人民法院不能以保护在后的权利为理由否定在先权利的实现，这损害了在先权利人的合法权益。2.作为在先的权利人，上诉人权利的实现对两次查封的在后的权利人的权利的实现并不构成损害，相反更有利于在后权利人权利的实现，因上诉人权利的实现是支付房屋的对价即购

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终1182号上诉人（原审原告）：李颖，女，1991年10月9日出生，汉族，现住河北省保定市雄县。委托诉讼代理人：张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘敏，女，1960年12月23日出生，汉族，现住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：钱国栋，高碑店市安泰法律服务所法律工作者。第三人：保定筑诚房地产经纪有限公司，住所地……