排除妨害纠纷 （2021）苏09民终1620号

公民的合法财产权利受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。蒋军军、李文芬向第三人李海琴购买了案涉房屋、车库，李海琴将该房屋钥匙交给了蒋军军，进行了房屋交付，后李海琴协助蒋军军、李文芬办理了产权过户登记，蒋军军、李文芬取得了的不动产权属证书，系案涉房屋合法的所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”李金保占用房屋的行为属于无权占有。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。蒋军军、李文芬作为案涉房屋的权利人，基于物权效力要求李金保迁出案涉房屋，其主张合法有据，依法予以支持。李金保未办理案涉房屋变更登记，其并未享有案涉房屋的所有权，其与李海琴之间的债权债务关系可另行处理。在本案审理过程中，李金保也未能提供证据证明蒋军军与李海琴之间签订的房屋买卖存在无效的情形，故李金保的辩称理由不能成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第

公民的合法财产权利受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。蒋军军、李文芬向第三人李海琴购买了案涉房屋、车库，李海琴将该房屋钥匙交给了蒋军军，进行了房屋交付，后李海琴协助蒋军军、李文芬办理了产权过户登记，蒋军军、李文芬取得了的不动产权属证书，系案涉房屋合法的所有权人。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”李金保占用房屋的行为属于无权占有。无权占有不动

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1620号上诉人（原审被告）：李金保，男，1959年7月24日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。被上诉人（原审原告）：蒋军军，男，1979年3月29日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。被上诉人（原审原告）：李文芬，女，1978年12月6日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。被上诉人（原审第三人）：李海琴，女，1959年……