房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1391民初789号
裁判要旨
原被告于2013年3月11日签订的《中达·天汇家园认购协议》对房屋位置、面积、价款、付款方式、交付日期进行了约定，且中达置业公司已收取全部房款，以及原被告于2019年6月18日再次签订的《中达·天汇家园认购协议》对房屋位置、面积、价款、付款方式、交付日期进行了约定，且被告中达置业公司已收取部分房款，以上认购协议均具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 关于原被告签订的该房屋买卖合同的效力，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 之规定，本案中原被告签订的认购协议所指向的房屋至起诉之日止，被告仍未取得商品房预售许可证明，故原被告之间订立的《中达·天
摘要
杨俊英与河南中达置业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1391民初789号原告：杨俊英，女，汉族，1963年7月15日出生，住河南省开封市顺河回族区。 委托诉讼代理人：王海超，河南新律律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：赵杰，河南新律律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：河南中达置业集团有限公司，住所地南阳市长江路3号（与经十路交叉口东），统一社会信用代码91……