财产损害赔偿纠纷 （2019）苏05民终1699号

本案的争议焦点在于：1.如何认定国际汽配城公司与张伟房屋买卖合同解除的时间；2.如何认定房屋买卖合同解除的法律后果。3、如何认定占有使用费。一、如何认定国际汽配城公司与张伟房屋买卖合同解除的时间。对此问题，国际汽配城公司主张以收到该案诉状副本的时间即2016年10月12日作为合同解除的时间；张伟主张以该案终审判决的生效时间作为合同解除的时间。一审法院认为，根据合同法的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，解除权作为形成权，不需征得对方的同意，仅凭单方的意思表示就可以发生预期的法律后果。在双方原房屋买卖合同纠纷一案中，张伟以购买的房屋不能办理产权过户手续导致合同目的无法实现为由解除合同，根据规定，其应当通知国际汽配城公司。张伟以起诉方式解除合同，裁判机构一经确认合同解除，则解除的效力应当自载有解除请求的起诉状送达违约方处时，即发生合同解除的效力，而不能以生效裁判的生效日期作为合同解除之日，因为生效裁判的生效日期仅仅是确认合同解除之日，而非合同解除之日。现苏州市中级人民法院的生效判决仅仅是

本案的争议焦点在于：1.如何认定国际汽配城公司与张伟房屋买卖合同解除的时间；2.如何认定房屋买卖合同解除的法律后果。3、如何认定占有使用费。一、如何认定国际汽配城公司与张伟房屋买卖合同解除的时间。对此问题，国际汽配城公司主张以收到该案诉状副本的时间即2016年10月12日作为合同解除的时间；张伟主张以该案终审判决的生效时间作为合同解除的时间。一审法院认为，根据合同法的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，解除权作为形成权，不需征得对方的同意，仅凭单方的意思表示就可以发生预期的法律后果。在双方原

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1699号上诉人（原审被告）：张伟，男，1990年4月1日生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：刘志发，江苏瀛鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，江苏瀛鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市国际汽配城投资置业有限公司，住所地常熟市黄山路199号。法定代表人：邓敦艾，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师……