居间合同纠纷 （2021）浙11民终1262号

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告陈思羽、杜俊圻与案外人叶家军、周建梅在原告的居间下，签订了《房地产买卖契约》，该份合同中对原告的居间服务费用也进行了相应的约定，合同经三方签字或盖章确认，故原告与被告之间已经形成了居间合同的法律关系。促成房屋出售方与买受方就房屋买卖达成交易意向并订立买卖合同，是房地产中介履行居间服务合同中的主要义务。该案中原告居间的主要义务已经完成，作为委托人的被告理应向原告支付相应的居间报酬，且对居间报酬的数额以及支付方式，在《房地产买卖契约》以及之后的有被告陈思羽签字的定金收据中都有明确约定。另，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人行使报酬请求权仅以委托人与第三人的合同成立为前提，而不以该合同是否得到履行为要件。在该案中，被告陈思羽、杜俊圻经原告居间于2020年7月22日与案外人叶家军、周建梅签订了案涉的《房地产买卖契约》后，该合同即成立并生效，原告也因此取得了请求依约支付相应居间报酬的权利。虽然上述的《房地产买卖契约》最终未能得到

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告陈思羽、杜俊圻与案外人叶家军、周建梅在原告的居间下，签订了《房地产买卖契约》，该份合同中对原告的居间服务费用也进行了相应的约定，合同经三方签字或盖章确认，故原告与被告之间已经形成了居间合同的法律关系。促成房屋出售方与买受方就房屋买卖达成交易意向并订立买卖合同，是房地产中介履行居间服务合同中的主要义务。该案中原告居间的主要义务已经完成，作为委托人的被告理应向原告支付相应的居间报酬，且对居间报酬的数额以及支付方式，在《房地产买卖契约》以及之后的有被告陈

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙11民终1262号 上诉人（原审被告）：陈思羽，女，1986年2月21日出生，汉族，住丽水市莲都区。 上诉人（原审被告）：杜俊圻，男，1984年1月13日出生，汉族，住缙云县。 委托诉讼代理人：黄捷，浙江博翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：项龙，浙江博翔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丽水市莲都区奇景房屋中介所。住所地：丽水市莲……