商品房销售合同纠纷 （2016）吉01民终765号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人就迟延履行约定违约金的，应当按照约定支付违约金。本案中，双方约定2008年8月31日前东华公司将张秀英所购买房屋的钥匙交付张秀英，庭审中，东华公司辩称其已经按照合同约定将房屋于2008年8月30日前交付给张秀英，但是其并未向法庭提交证明其在上述时间前交付房屋的证据，东华公司交付房屋时没有登记的理由是因为没有签订正式的《商品房买卖合同》，所以没有，且交付钥匙的登记也没有，无法证实其向张秀英按时交付了房屋。张秀英提供的收据载明了“物业费、装修垃圾清运费、水费预收、供热费”等，从而可以认定张秀英收到房屋的日期为2010年7月10日。故东华公司应按约定即每逾期一日给付原告所交房款的万分之三的补偿，即自2008年9月1日起至2010年7月9日止共计677天，数额为816091元×0.0003×677天=165748元。故被告东华公司应给付原告张秀英违约金165748元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告吉林省东华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告张秀

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人就迟延履行约定违约金的，应当按照约定支付违约金。本案中，双方约定2008年8月31日前东华公司将张秀英所购买房屋的钥匙交付张秀英，庭审中，东华公司辩称其已经按照合同约定将房屋于2008年8月30日前交付给张秀英，但是其并未向法庭提交证明其在上述时间前交付房屋的证据，东华公司交付房屋时没有登记的理由是因为没有签订正式的《商品房买卖合同》，所以没有，且交付钥匙的登记也没有，无法证实其向张秀英按时交付了房屋。张秀英提供的收据载明了“物业费、装修垃圾清运费、水费预收、供热费”等，从而可以认定张秀英收到房屋的日期为2010年7月10日。故东华公司应按约定即每逾

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终765号上诉人（原审被告）：吉林省东华房地产开发有限责任公司。住所：长春市二道区西绿安街*号。法定代表人：徐东亮，董事长。委托代理人：贾月明，吉林圣天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀英，女，1960年4月7日生，汉族，户籍地长春市绿园区，经常居住地长春市汽车产业开发区三街区**栋3门27中门。委托代理人：陈赫男，吉林超凡律师……