房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终3835号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，当事双方均未提交涉案房屋的建设工程规划许可证，亦均表示涉案房屋未办理合法的报批报建手续，原审法院径行认定涉案《房屋租赁合同》有效，没有事实和法律依据。现中华人民共和国罗湖出入境边防检查站以涉案《房屋租赁合同》有效，到期不再续签为由提起本案诉讼，与人民法院所认定的法律关系的性质不一致，原审法院应当向当事人正确释明涉案合同的效力，告知其可以变更诉讼请求，以全面处理本案。由于原审判决认定基本事实不清，应发回重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2015）深罗法民三初字第1572号民事判决；二、本案发回深圳市罗湖区人民法院重审。本案二审案件受理费4571元，由本院退回上诉人深圳市万佳兴投资有限公司。审　判　长　陈　 明　 亮代理审判员　路　 德　 虎代理审判员　朱　　　　宽二〇一六年三月二十九日书　记　员　林晓

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，当事双方均未提交涉案房屋的建设工程规划许可证，亦均表示涉案房屋未办理合法的报批报建手续，原审法院径行认定涉案《房屋租赁合同》有效，没有事实和法律依据。现中华人民共和国罗湖出入境边防检查站以涉案《房屋租赁合同》有效，到期不再续签为由提起本案诉讼，与人民法院所认定的法律关系的性质不一致，原审法院应当向当事人正确释明涉案合同的效力，告知其可以变更诉讼请求，以全面处理本案。由于原审判决认定基本事实不

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终3835号上诉人（原审被告）：深圳市万佳兴投资有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代表人：刘朝琴，总经理。委托代理人：刘焱，住所地：广东省深圳市罗湖区，系该司副总经理。被上诉人（原审原告）：中华人民共和国罗湖出入境边防检查站，住所地：广东省深圳市罗湖区。法定代表人：元晓涛，站长。委托代理人：陈艳，北京德恒（深圳）律师事务所律师。……