物权保护纠纷 （2017）陕01民终12374号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。建筑施工企业应当对工程的施工质量负责。建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。潘玉茹、新城城改办、颐和公司、奥达公司对陕西中房建筑工程司法鉴定所作出陕中鉴字【2016】41号司法鉴定意见书均无异议，本院依法予以采信。经司法鉴定，涉案房屋客厅飘窗窗户四周，主卧阳台窗户，次卧东南墙面，次卧屋顶与墙体交接处，卫生间、厨房和主卧阳台下水管周围有渗水痕迹。潘玉茹作为涉案房屋权利人，有权请求修理、重作、更换或者恢复原状并赔偿损失。奥达公司作为实际涉案房屋的施工单位，应当对涉案房屋出现的质量问题承担修复责任。颐和公司作为八府庄园小区项目总承包单位，依法

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。建筑施工企业应当对工程的施工质量负责。建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。潘玉茹、新城城改办、颐和公司、奥达公司对陕西中房建筑工程司法鉴定所

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12374号上诉人（原审原告）：潘玉茹，女，1959年2月19日出生，汉族，无业，住西安市新城区。被上诉人（原审被告）：西安市新城区城中村改造办公室（西安市新城区棚户区改造办公室），住所地：西安市新城区尚勤路**号。法定代表人：王毅，主任。委托诉讼代理人：张晓敏，陕西迈道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅宏，陕西迈道律师事务所实习律……